진정한 자유, 현명한 자본가

Intro.

뜨거운 반응에 힘입어 오늘 살펴볼 아파트는 드디어 광안리 터줏대감, 진정한 입지 대장 바로 "광안 쌍용예가 디오션"입니다.

광안역에서 내려서 광안리 해수욕장을 가기 위해서는 무조건 이 아파트를 지나칠 수밖에 없는데요.

젊은이들의 핫플레이스 '광안리 해수욕장'을 찾는 관광객들의 많은 시선과 관심을 받는 이 아파트! 사실 광안 쌍용이 지어지기 전부터 우여곡절 끝에 완공되고 지금까지 유심히 지켜본 아파트라 그런지 글을 쓰려니 뭔가 애틋하면서 지금은 기특합니다. 그럼 광안자이와 더불어 앞으로도 광안리를 이끌어갈 아파트에 대해 지금부터 살펴보겠습니다.

1. 기본 6대 입지 - 역시 위에 지도 한번 눈에 바르고 같이 분석해 봅시다

역시나 이번에도 부동산 투자자라면 아니 실거주자라도 아파트를 처음 분석할 때 있어 봐야 할 기본 6가지!

하나씩 따져보면,

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1) 브랜드 (4/5)

- 광안쌍용예가는 이름에도 있다시피 주식회사 쌍용건설에서 지은 아파트입니다.

지금은 광안리 대장 아파트로 우뚝 선 아파트지만 사실 지어지는 과정에서 슬픈 이야기가 있었죠...

아시는 분은 아시겠지만 당시 쌍용건설이 부도가 나는 바람에 공사가 한때 멈춘 적이 있었습니다.

그때 분양권 가지신 분들은 두려운 마음에 급매로 엄청 싸게 내놓고, 분위기가 암울했습니다.

하지만 그때 건지신 분들은 최고의 승자입니다.

쌍용건설이 한때 싱가포르 랜드마크 마리나 베이 샌즈 호텔도 짓고 저력 있는 업체였는데 어쩌다 그렇게 됐는지 안타까웠습니다.

아무튼 어째 어째 회생해서 아파트도 완공하고 지금은 쌍용건설이 2020년 시공능력 순위 28위로 올라섰답니다!

그래도 자이, 래미안, 힐스테이트와 같은 최상위 메이저 브랜드보다는 인지도 면에서 좀 아쉬운 것은 사실입니다.

하지만 이 아쉬운 브랜드를 다른 입지로 다 무마시켜버린 지금의 광쌍!

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2) 대단지 (5/5)

- 총 928세대로 대단지입니다. 광안 자이 971세대와 비슷합니다. 저번에도 말씀드렸다시피 1000세대 전후의 아파트가 안정적인 시세 형성을 구축하는데 가장 적정하다고 보기 때문에 5점 만점입니다.

너무 많아도 적어도 예상치 못한 급매 출현 시 제 가격을 못 받을 수도 있기 때문이랍니다.

3) 역세권 (5/5)

- 광안역에서 아파트 정문까지 네이버 지도상으로 368m로 6분, 역세권 인정합니다!

사실 광안 sk뷰 옆에 광안2동 주민센터로 가는 골목이 아는 사람들만 아는 지름길이랍니다. 

거기로 가면 5분도 안 걸려요. 5점 만점 드립니다.

4) 신축 (4.5/5)

- 2014년 11월에 준공되었으니 햇수로는 7년 차, 만으로는 6년 차의 따끈따끈한 완전 신축은 아니고 이제 장년층으로 가는 준신축이라고 볼 수 있습니다. 아무래도 근처에 광안 자이, 광안 2구역 sk, 광안 에뜰, 광안 3구역 등 대단지 신축 아파트들이 들어서고, 공사하고 있으니 앞으로도 연식에서는 조금 밀릴 수밖에 없겠습니다.

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5) 평지 (5/5)

- 얘는 말할 필요도 없습니다. 그냥 광안역에서 광안리 해수욕장까지 가는 길목 중간에 떡하니 자리 잡은 아파트입니다. 그냥 완전 평지!! 특히나 산이랑 언덕 많은 부산 사람들에겐 평지인지 아닌지가 중요한 요소 중 하나입니다.

고바위니 뭐니 까일 염려 1도 없이 5점 만점입니다.

6) 초등학교 (4.5/5)

- 바로 맞은편에 있는 광안초등학교까지 네이버 지도상으로 5분, 실제로는 길 하나만 건너면 바로 있다고 볼 수 있어서 더 가깝게 느껴집니다. 그 옆에는 한바다중학교도 바로 있어 초중학교까지 그냥 편하게 다니면 되겠습니다.

조금 아쉬운 점은 가는 길이 관광객들이 많이 다니는 도로를 횡단보도 건너서 가야 된다는 점입니다.

하지만 등하교 시간에는 도우미 선생님들이 있으니 크게 걱정될 부분이 아닐 거고 완전 저학년만 조금 신경 써주면 이후론 알아서 잘 다닙니다.

7) 그 외 보너스 with 광안리 해수욕장

1. 조망, view

- 광쌍하면 떠오르는 것이 바로 시원한 광안대교 뷰입니다. 특히 30 층대 이상으로 가면 마린시티부터 저기 용호동까지 파노라마로 펼쳐지는 걸 볼 수 있습니다. 남들은 광안대교 보려고 멀리서 기차 타고 비행기 타고 와서 카페에서 광안대교 배경으로 사진 찍으려 그렇게 난리법석인데 입주민들은 그냥 집에서 편안하게 누릴 수 있답니다.

그리고 남들한테 광안리 산다고 하면 거의 맨날 듣는 질문이 "그럼 너희 집에서 광안대교 보여?"인데 "응, 보여. 놀러 올래?"라고 당당하게 말하고 초대할 수 있겠죠?

2. 관광지 인프라

- 작년 인스타그램 인기 검색어, 태그 순위에 2위가 광안리 해수욕장으로 해운대보다 순위가 더 높았습니다.

이제는 젊은이들의 핫플레이스는 당당하게 광안리해수욕장이라고 말할 수 있겠습니다.

아무래도 젊은 사람들이 찾는 곳이면 각종 카페, 맛집이 우후죽순 따라오는 것은 당연하겠죠?

정말로 최근 5년 사이 정말 많은 맛집이랑 카페들이 많이 생겼고 관광객들도 더 많이 찾아서 활기를 느낄 수 있답니다. 광쌍은 그 한가운데 위치하고 있으니 이런 인프라를 다 누릴 수 있겠죠?

조용한 주거지보다는 생기발랄한 관광지 분위기에서 살고 싶은 분들이라면 딱인 곳!

그리고 바닷가 가서 놀고 싶을 때마다 슬리퍼 신고 한 5분이면 바로 해변까지 갑니다.

3. 그 외 아쉬운 점?

- 위에서 말씀드린 관광지 분위기가 조용하고 한적한 분위기를 찾으시는 분들에게는 역으로 안 맞을 수 있겠죠?

특히 아파트 주변 길로 전국에서 모인 관광객들이 많이 지나다니기도 하고 여름엔 폭주족 오토바이들이 종종 당겨서 조금은 시끄러울 수 있어요. 그래도 가보시면 아시겠지만 아파트 내로 들어가는 출입문이 많은데 다 보안이 철저하게 되어있어서 안심될 것 같습니다.

- 그리고 아무래도 최근에 지어진 신축보다는 조경이나 시설, 커뮤니티 등 전체적인 단지 컨디션이 조금 아쉽습니다.

뭐 이건 광쌍 만의 단점이라기보다는 그 당시 지어진 아파트들은 최근 지어진 아파트들보다 별로인 건 당연한 거죠.(고급 주복 제외하고요) 그렇지만 좋은 소식은 이제 이러한 단지 컨디션을 업그레이드하고자 입주민들이랑 건설사랑 합의해서 개선시킬 예정이라 하네요?

2. 가격 흐름 그래프

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- 위에도 말씀드렸다시피 광쌍은 중간에 공사 중단이라는 위기를 겪으면서 기존 분양권 가지신 분들 중 급매로 던지신 분들이 많았어요.

그 당시 부동산 가면 저층 피 2~300만 원, 고층이 피 2000만 원 정도로 지금으로 치면 매우 싼 프리미엄을 주고 분양권들을 살 수 있었는데요. 지금으로치면 도대체 얼마나 올랐을까요.

그냥 총가격으로만 생각해도 거의 4배 가까이 오른 것 같네요. 그것도 6년 만에 말입니다.

당시 주우신 분들 중 지금까지 가지고 계신 분들 정말 축하드립니다. 진짜 밥 안 먹어도 배부르실 듯합니다.

광쌍하나로 도대체 얼마 버신 건가요

이분들이 정말 부도의 위기를 무릅쓰고 현 모습이 아닌 진정한 미래 가치, 입지를 캐치하고 성공적인 투자를 이루어내신 분들입니다.

아래 가격 그래프 보세요. 2015년 1월 평균 3억 6천 정도였는데 지금 10억 넘게 찍어버렸습니다.

특히 8월에 11억 6천 신고가 나왔습니다. 한때 해운대 자이랑 부산 일반 아파트 신고가 랠리를 이어갔었죠.

부산 일반 아파트 다 씹어버린 광쌍... 너 어디까지 올라갈 거니?

네이버 매물 현황입니다. 역시나 매물이 없습니다. 34평 기준 호가는 대략 10억~14억까지 나와있네요.

3. 앞으로의 전망?

- 자, 지금까지 정리해보면 광쌍은 공사 중단이라는 위기, 브랜드의 아쉬운 점을 역세권, 평지, 초등학교, 대단지의 기본 입지를 갖추고 광안리 해수욕장의 우수한 인프라를 한가운데에서 아주 편하게 누릴 수 있는 입지로 완전히 무마시켜버린 진정한 입지 깡패 아파트라고 할 수 있겠습니다.

가격 그래프에서도 볼 수 있듯이 입지는 배신하지 않는다. 입지 불패. 바로 느끼실 수 있겠죠?

이제는 그냥 주식으로 따지면 광쌍=대형 우량주에 가깝다고 생각 드네요. 침체기에는 남들보다 적게 떨어지고 오를 때는 누구보다 많이 오르는 가지고 있으면 든든한 아파트 인정합니다.

그 외 몇 안 되는 아쉬운 점인 조경 등 단지 컨디션은 곧 개선한다고 하니 더 기대됩니다~

태생기 때부터 지금까지 광쌍이 지금까지 어떻게 성장했는지 돌이켜보니 감회가 새롭습니다.

앞으로도 광 트리오와 함께 더욱 광안리를 빛낼 수 있길 바랍니다. 

마지막으로 사진입니다.

개인적 의견을 바탕으로 작성하였으므로 여러분들의 다양한 생각, 의견 환영합니다.

근데 이 정도면 저 광안리 아파트 명예 홍보대사 해야 하는 거 아닌가요?

광안자이 특급 입지에 보너스라고 할 수 있는 조망! 뷰! 실제 사진을 가져왔습니다.

아래의 사진은 앞동 중층, 10 층대입니다. 작은방에서 찍은 사진으로 높지 않은 층인데도 생각보다 야경이 대단하죠?

카메라는 아무래도 실물보다는 멀리서 느껴지게 보입니다.

실제로 와보신 분들은 아시겠지만 정말 생각보다 크게, 거실, 안방, 작은방 세 곳 모두에서 광안대교 정면 뷰를 누릴 수 있답니다.
10 층대에서도 이런데 20층, 30 층대는 굳이 안 보여드려도 상상 가시죠?

더 시원하게 파노라마로 광안리 바다를 매일마다 즐길 수 있겠습니다.

광안 자이 입주민분들은 행복하실 것 같습니다.

참고로 10 층대에서는 높이가 비슷해서 그런지 광안대교가 내려다 보이는 게 아니라 바로 정면에서 보여서 더 크게 보이는 느낌이 듭니다.

세계적인 축제, 광안리 불꽃축제가 이루어지는 날에는 집에서 편하게 쉬면서 감상할 수 있겠습니다. 저층도 불꽃은 무리없이 다 보일 거 같습니다. 광안 자이 입주민의 특권!
비록 올해는 코로나 때문에 안 열리겠습니다.

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(아래 사진들은 절대 도용 금지입니다.)

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지난번 1탄 뜨거운 광안리 대장 "광안 자이"에 이어서 두 번째로 살펴볼 아파트는 바로 "광안 에일린의 뜰"이다.

광안 자이, 광안 2구역 sk, 광안 에뜰은 거의 한 단지처럼 옆에 붙어 있기 때문에 광 트리오라고 불리다가

이제는 광안3구역 재개발까지 합세하여 광안 4 총사라고 불리고 있다.

그중 광안 에일린의 뜰은 광자나 광스크에 비해서는 규모면에서 귀엽기 때문에 동생 단지라고 볼 수 있다.

아마 광안자이나 광안 2구역에 비해서는 덜 알려져 있는 걸로 아는데, 이 동생 단지의 매력도 만만치 않기 때문에 지금부터 찬찬히 살펴봅시다.

1. 기본 6대 입지  - 역시 위 지도 한번 눈에 바르고 같이 분석해 봅시다

역시나 오늘도 부동산 투자자라면 아니 실거주자라도 아파트를 처음 분석할 때 있어 봐야 할 기본 6가지!

하나씩 따져보면,

​

1) 브랜드 (3.5/5)

- 광안 에일린의 뜰은 주식회사 아이에스 동서의 일반 아파트 브랜드로 자이, 래미안, 힐스테이트 등 대기업 브랜드보다는 조금은 생소하게 느껴질 수 있다. 그래도 부산에서는 용호동 랜드마크로 자리 잡은 W의 성공(고급 주복으로 엘시티랑 가격 비슷함)으로 아이에스 동서의 이름이 많이 알려진 것 같은데, 2019년 시공능력 평가액 순위상 31위로 나름 50위 안에 든 저력 있는 업체다. 하지만 아무래도 주변에 있는 광안 자이나 광안 SK에 비해서는 브랜드 인지도가 아쉬운 것은 사실이다.

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2) 대단지 (3.5/5)

- 총 225세대로 소단지에 속한다고 볼 수 있다. 보통 저정도 세대 수면 많이 아쉽다고 한다.

하. 지. 만 에뜰이 자리 잡고 있는 위치를 다시 한번 보고 오자. 바로 옆에 든든한 두 형들이 지켜주고 있지 않은가?

광안 자이 971세대, 광안 2구역 SK 1237세대 합치면 거의 2500세대, 게다가 반대쪽으로는 광안 3구역까지 합치면 울트라 대단지 4000세대가 된다. 광안 에뜰만 있다면 아쉬운 세대수지만 옆에 형제들이 바로 있으니 상권, 학원 등 인프라 형성으로 소단지의 단점은 크게 걱정할 필요가 없겠다.

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3) 역세권 (4/5)

- 광안역에서 아파트까지 네이버 지도상으로 도보 10분 나온다. 뭔가 역세권에 속하는 것 같으면서도 조금은 멀게 느껴질 수도 있는 애매한 거리인 것 같다. 그리고 지도상으로는 아파트가 산 밑에 자리 잡고 있어 언덕 아니냐?라고 오해할 수 있는데 다행히 완전 평지에 가까워 걸어 다니기는 무리 없을 것 같다.

4) 신축 (5점 만점)

- 2021년 3월 준공이라고 나와있으나 코로나로 인해 공사가 빨라지면서 입주가 조금 당겨질 것이라는 설이 있다. 따라서 이제 입주 4~5개월 정도 남은 아직 개봉도 안한 초 신축 아파트.

따라서 수영구에 몇 없고 앞으로도 귀할 신축 아파트 중 하나가 바로 광안에뜰이다.

요즘 트렌드로 보면 어느 동네든 신축 불패인데 거기다 수영구 광안동의 신축이니 가치는 충분하다.

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5) 평지 (4.5/5)

- 위에도 말했지만 지도상으로 보면 뭔가 산 바로 옆에 있어 언덕에 있을 것 같은 필이 올 것이다.

하지만 얘도 광안 자이처럼 직접 가본 사람만이 그 진실을 안다. 그냥 아파트까지 평지에 가깝다. 그리고 당연히 단지는 평탄화 작업 완료했다.

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6) 초품아 (5점 만점)

- 다시 한번 지도를 보고 오자. 말이 필요 없다. 어떻게 이 위치에 아파트가 있을 수가 있다니 신기하다.

그냥 아파트를 둘러싸고 있는 게 학교다.. 무려 3개다. 초등학교 1개, 중학교 2개가 그냥 아파트 바로 옆에 붙어있는데 특히 수영중학교는 정문에서 도보 10초 걸릴 거 같다. 초등학교도 아파트에서 직통 연결로를 만든다고 한다.

초중학생 학부모라면 정말로 탐낼 아파트. 아이도 등하교 스트레스 없고 시간과 체력을 엄청 아낄 수 있어서 여러모로 만족도가 높을 것 같다. 그리고 학군은 높은 가격을 형성하고 있는 신축 대단지 아파트들이 입주하면 자연스레 올라가는 것은 당연지사. 수영구의 새로운 학군 지역은 이 동네일 듯 

그냥 이 아파트는 학교 하나로 모든 게 커버될 정도다.

7) 그 외 보너스

- 먼저 구조! 매우 좋다. 판상형은 다 4 베이로 요즘 가장 선호하는 구조다. 당연히 일조도 짱짱할 것이라고 생각된다. 그리고 주변 환경으로 금련산이 바로 뒤에 위치하고 있어 공기가 쾌적한 숲세권! 광안 자이와 마찬가지로 광안리 해수욕장 도보권! 광안자이 옆으로 수영구 스포츠문화센터, 에뜰 옆으로는 신축 광안 도서관까지 공사 중이기 때문에 실거주에 최적화된 단지, 아이 키우기 좋은 단지라고 생각된다.

여기도 마찬가지로 아파트까지 가는 길이 광안 2구역 공사현장과 겹쳐져 있기 때문에 어수선하다고 느껴진다. 하지만 이 또한 시간이 지나면 해결될 문제이다.
광안2구역 공사가 끝나고 나면 진입로도 깔끔하게 넓혀질 것이다.

얼른 광안 2구역 SK가 공사를 마쳐야 광안자이나 광안에일린의뜰의 인물이 더 밝아질 것 같다. 

2. 가격 흐름 그래프

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- 2018년 11월 분양 당시 사악한 고분양가로 말이 많았고 결국 침체기와 맞물려 한동안 미분양이 있었던 광안 에뜰이었는데 아직도 기억에 생생하다. 만약 그때가 지금과 같은 상승장이었다면 에뜰은 바로 완판 되었을 텐데..

당시 진정한 입지의 가치를 알아보고 잡은 사람들이 진정한 승자다. 부산이 조정지역 해제되니 많이 하기 직전에 갑자기 매물들이 한꺼번에 없어져 갔던 게 생각난다.
그 사람들은 밑에 그래프에서 보는 것처럼 벌써 2억 넘게 벌었다.

현시점 34평 기준 8억인데 이제 입주장, 안정기 접어들고 인프라가 완성되면 계속 오르지 않을까?

역시나 현 모습이 아닌 미래 가치, 변화를 알아챌 수 있는 사람들이 투자를 성공적으로 해나가는 것 같다.

현시점 네이버 매물 현황- 역시나 매물이 없다. 씨가 말랐다.

3. 앞으로의 전망?

자, 이제 정리해보면 광안 에일린의 뜰은 광 트리오의 막내로서 수영구의 귀한 광안동 신축, 초중품아, 숲세권, 도서관, 광안리해수욕장 도보권, 훌륭한 구조와 일조 등등 가치가 많고 떠오르는 아파트다.

형들에 비해 브랜드, 세대수, 역세권 분야에서 조금 부족하지만 앞서 말했다시피 그 단점들도 옆에 있는 형들과 함께함으로써 상당 부분 해소될 수 있다고 본다. 주변의 광안자이와 광안 SK보다는 가격이 저렴하기에 자금이 부족하지만 이 동네 살아보고 싶다 하는 사람들은 이 아파트가 실거주와 투자 둘다 매력적일 것이라고 생각된다. (지금 다른 동네 신축들은 24평이 8억 부르는 마당이다.) 게다가 앞으로 더더욱 인프라가 발전될 곳, 미래가치가 기대되는 곳에 위치한 아파트라서 그 상승가치는 충분하다고 생각한다.

이미 다 갖춰진 곳은 당연히 좋다.

하지만 투자를 할 때에는 현재보다는 미래가 더 기대되는 곳,

드라마틱한 변화가 있을 곳에 투자를 하는 것이 수익률을 극대화시키는 방법이라는 것을 명심하자!

마지막으로 광안 에뜰 사진입니다.

개인적 의견을 바탕으로 작성하였으므로 다른 분들의 의견, 생각 환영합니다.